Финансисты напомнили, как будут облагаться доходы физлиц от продажи недвижимости в 2016 году

Эксперты денежного учреждения разъяснили, в каких случаях будут использоваться новые правила исчисления и оплаты НДФЛ по доходам физлиц от продажи недвижимого имущества (письмо Министерства финансов Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 03-04-05/2050)

Какие документы окажут помощь засвидетельствовать фактически произведенные затраты на приобретение имущества, определите из "Энциклопедии решений. Налоги и сборы" интернет-версии системы ГАРАНТ.
Получите неоплачиваемый доступ на трое суток!
Получить доступ

Отметим, что с 1 января 2016 года добавлена ст. 217.1 НК РФ, которая поменяла правила налогообложения доходов от продажи недвижимости физическими лицами (п. 11 ст. 2 закона от 29 ноября 2014 № 382-ФЗ "О введении изменений в части первую и вторую НК РФ", потом закон № 382-ФЗ). Сейчас такие доходы освобождаются от налогообложения в случае, что минимальный предельный период обладания предметом недвижимости образовывает пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК Российской Федерации). Ранее он равнялся трем годам. Но из нового правила имеется исключения. Так, минимальный предельный период уменьшается до трех лет, в случае если право собственности на предмет недвижимости получено в итоге:

• наследства либо дарения от участника семьи и (либо) близкого родственника;
• приватизации;
• передачи имущества согласно соглашению пожизненного содержания с иждивением (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Финансисты объяснили, что данные правила используются в отношении объектов недвижимого имущества, купленных в собственность после 1 января 2016 года (п. 3 ст. 4 закона № 382-ФЗ).

Так, при продаже недвижимости, полученной в собственность до 1 января 2016 года, а реализованной после этой даты, исчисление и оплата НДФЛ в отношении доходов от продажи таких объектов будут производиться не учитывая новшеств. Другими словами, НДФЛ при таких обстоятельствах придётся заплатить лишь, в случае если было реализовано имущество, которым плательщик налогов владел менее трех лет.

Это же касается и употребления имущественного вычета при продаже недвижимости. Так, в этой ситуации плательщик налогов вправе претендовать на имущественный вычет в сумме доходов полученных физическим лицом в налоговом сроке от продажи недвижимости (в частности квартир, домов, земельных участков), но не свыше 1 млн. рублей. Или вместо этого плательщик налогов вправе снизить сумму своих налогооблагаемых доходов на сумму практически произведенных им и документарно засвидетельствованных затрат, связанных с покупкой реализованного имущества.